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2017黄山楼市 让我欢喜让我忧

来源: 时间:2018-01-31 15:47:23 黄山晨刊 作者:程向阳

  一位市民的“抢”房路

  2017年,方帝昶(化名)收获满满:收获二宝,还收获二房。

  方帝昶出生于1989年,在屯溪拥有一套2008年购买的90平方米、三室一厅的房子。近年来,他根本不考虑换房。但从2016年下半年开始,房价涨声不断,尤其是2017年,他媳妇怀了二宝,于是想到买房。当年初,他去城西某楼盘,均价7000元/平方米,认筹号252号,轮到他时,只剩下一二层,他没要。之后,他去城东某楼盘“挂号”,3月18日开盘,310套,千把人抢,均价每平米8000元朝上,他因上班错失良机。买房如抢房,方帝昶铁了心买房,去城东另一楼盘预定。12月30日,该楼盘认筹,售楼处门前挤破头,由于场面混乱而中止,第二天改在香茗酒店进行。幸运的是,他如愿拿到号,并最终选到房。

  2017年,房子牵动了许多人的心。

  从买方市场到卖方市场?

  2017年,黄山楼市量价从一个高点到另一个高点,从一个记录到另一个记录,市场火爆,市民始料未及,连房地产企业也感意外。2014年从上海到黄山的某房地产老总说:“我到黄山3年,来的时候是我请客吃饭求人买房,现在是人家请我吃饭求我卖房。”

  1月24日,市房管局发布的2017年全市房地产市场运行情况显示:2017年,全市商品房销售面积247.67万平方米,同比增长41.97%。中心城区商品房销售面积101.61万平方米,同比增长29.59%;全市商品房待售面积248.38万平方米,比上年末减少120.22万平方米。中心城区为56.94万平方米,比上年末减少24.39万平方米;2017年全市商品住房平均价格5013元/平方米、中心城区6580元/平方米(12月份全市商品住房平均价格5308元/平方米,同比下降0.6%。中心城区商品住房平均价格6393元/平方米,同比增长8.49%)。

  同日市统计局发布的数据显示,我市全市和中心城区的房价涨幅分别是17.9%、28.3%。2012年至2016年的房价涨幅有限,2013、2014、2015年甚至下降。2017年的涨幅达到两位数以上,全市平均房价上涨幅度每平方米超千元,中心城区每平方米超1500元,达到历史高点。

  各方纷纷说楼市

  对于2017年的房价涨幅,一种声音认为高了,一种认为合理。前者多是普通百姓,观点是黄山人工资收入低,和当前房价不匹配,涨幅有点大。

  前述市民方帝昶是企业工人,他说:“我自己每月平均收入3000元,爱人每月均2000元,加在一块年收入6万元,而买的城东房子是90万元。按此计算,需要两个人不吃不喝干15年。这一标准明显高于国际上4-6倍年收入购买一套房的标准。”

  国家统计局黄山调查队抽样调查显示,2017年,全市城镇常住居民人均可支配收入30821元,居全省第7位,增长8.6%,增幅列9位,比全省高0.1个百分点;农村常住居民人均可支配收入14034元,比全省高1276元,居全省第5位、增长9.1%,增幅列8位,比全省高0.2个百分点。黄山近6年来的房价和收入比是:2011年18660元、每平方米4152元,2012年21208元、每平方米4195元,2013年23356元、每平方米4435元,2014年24194元、每平方米4419元,2015年26226元、每平方米4500元,2016年28393元、每平方米4543元,2017年30821元、每平方米5626元(前者为城镇常住居民人均可支配收入,后者为全市平均房价)。业内人士说,看上去,收入增幅似比房价大,但由于收入底数偏低,房价总体仍偏高。尤其是2017年的房价增幅在两位数,无怪乎市民感叹房价太高,“2017楼市疯狂的客观因素有很多,如城市后发优势带来的补涨因素,一二线城市调控后的溢出效应,棚户区改造的拉动张力,三房四房改善房的需求,投资理财渠道的单一乏力等。”

  “房子这么贵,为什么还有那么多人买?买房子的都是有钱人吗?未必,相当一部分人既不是刚需,也不是改善,只是为了抢一份固定资产升值的收益。”某公司的王女士说,她在2017年抢购一套房,“其实我有一套房,但公积金没用过。虽然工资不高,但觉得黄山房价还得涨,所以亲戚朋友凑份子,‘抢’了一套房。”

  对我市现阶段房价高不高的问题,去年11月,我市召开房地产新闻发布会。相关负责人称,黄山市房地产市场总体平稳,目前低于合肥、阜阳、芜湖、六安、宣城、马鞍山、安庆、淮南、铜陵和滁州。市民觉得高,是楼盘区域和购房群体的差异性造成。总体而言,我市商品住房均价稳定。还有一个是结构性不平衡,就是区县不平衡。目前,中心城区房价涨幅较高,但部分区县如黟县、祁门等同比处于下降水平。

  黄山市某房地产企业销售部梅经理说:“黄山作为四线城市,一二线严控之后的溢出效应非常明显,局部的补涨是市场的自然反应,也是黄山城市进程步伐加快的一种体现。”

  黄山学院经济管理学院院长胡永政认为,黄山的房地产市场存在结构性矛盾,即资源的稀缺性决定了局部地块和楼盘的价值和价格。黄山虽是一个城市,但中心城区目前不足20万人,发展、改造的空间小,能够进入百姓核心区的地块很少,这就产生了资源的稀缺性。以城东和城西比,城东很高,城西就不高,实际上城西地块的价值品位也很高,这里有大学、博物馆、图书馆、黎阳in巷、屯溪老街等,但现在很多人看不到这个价值。以区县相比,休宁和屯溪虽已休屯同城,但资源配比不同,产生的价值也不同。同时还有老百姓对房价的主观误差,之所以有人认为高,是在判断楼盘价值时会根据自己需要,如教育、医疗、商业等城市功能配套,总之会从自身的生活便捷性去考虑,资源的稀缺性和唯一性导致局部楼盘价趋高。另外,由于房子属商品,具有保值、增值和投资功能,受买到即赚到的理财从众心理影响,扎堆购买具有升值空间的房子,直接推高局部地块的房价,“黄山市民目前的收入和房价匹配度确实不够,但并不能简单地用国际惯例来解释房价。依我看,中国人用10年的收入能买一套房基本上是正常的。而且中国人买房,适用于代际方式,因为年轻人刚刚参加工作,积蓄不多,工资不高,因此购房往往是举全家之力。”

责任编辑:文潮

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